问：住宅建设用地使用权期满后可以自动续期吗？

【案例】

杨某和女友决定于今年年底结婚，双方父母决定共同出资为他们购买婚房。杨某和女友经多番对比，看中了位于市区的一套二手房。这套房子地理位置优越，出门步行5分钟就有公交车站和地铁站，出行非常方便。美中不足的是，这套房子建于1979年，已有40多年的房龄。杨某听说民用住宅建设用地使用权年限最高为70年，这就意味着这套房子的住宅建设用地使用权年限还剩不到30年，到时候该怎么办呢？房产中介看杨某有些犹豫，就信誓旦旦地对他说这一点根本不用担心，因为建设用地使用权期满后可以自动续期。那么，房产中介的说法正确吗？

【普法讲堂】

在我国，国家通过出让的方式使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分，一般来讲，城市房屋所有权是没有期限的，但土地使用权是有期限的。这样一来，就会面临一个问题：建设用地使用权到期之后，土地上的房屋以及其他不动产怎么办呢？

对此，需要区分住宅建设用地和非住宅建设用地两种情况。根据民法典第359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这里说的“自动续期”是指住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅建设用地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

建设用地使用权续期的问题与百姓的利益息息相关，民法典的上述规定，有利于保障百姓安居乐业，使有恒产者有恒心。

问：在哪些情况下，业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金？

【案例】

春天小区建于20世纪80年代，由于建成的时间比较长，且很少维护，所以从外观上看起来非常老旧。从年初开始，小区的业主委员会就一直在商量对小区的屋顶、外墙、无障碍设施等部分进行维修。然而计划还没做好，小区2号楼的外墙就出现了问题。连续三天的暴雨之后，2号楼东侧的外墙墙砖脱落，还有部分墙砖摇摇欲坠，给业主的生活带来了很大的安全隐患。为此，小区业主委员会委员宋某提出，应由业主委员会申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，争取在最短的时间内完成2号楼外墙的维修工作。那么，在上述情况下，春天小区的业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金吗？

【普法讲堂】

在现实生活中，小区的电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分经常需要维修、更新或改造，这时就需要使用建筑物及其附设施的维修资金。民法典第281条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于上述共有部分的维修、更新和改造。

根据民法典第278条的规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，而且应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可决定。

但是，在现实生活中难免会出现一些紧急情况，需要尽快开展维修、更新和改造工作，否则就会给小区居民的日常生活造成严重影响，甚至埋下巨大的安全隐患。此时，若严格按照上述流程，就会拖慢进度。因此，民法典第281条第2款规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

问：网购过程中，合同何时成立？

【案例】

2021年5月，大学生张某在某购物网站看到某款戒指正打六折，于是提交订单购买了一个，想在520当天给她一个惊喜。不料，张某在晚上收到该购物网站发来的消息，声称：“因商品标价错误，无法正常发货，若想购买请按原价支付价款。”张某很生气，觉得是该购物网站故意为之，于是以合同已经成立为由要求该购物网站履行合同。该购物网站辩称是商品标价错误，合同没有成立，自己无须履行合同。张某将该购物网站告上法庭，要求该购物网站按照自己提交订单时的折扣价为自己发货。

【普法讲堂】

根据民法典的规定，电子合同的成立需要具备两个基本条件。一是当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件，符合要约条件，是指符合民法典第472条规定的要约条件，民法典第472规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件:(一)内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。在本案中，该购物网站的某款戒指价格明确，且张某在浏览购物网站时可以明确看到该戒指的价格、规格等具体信息，符合民法典中所规定的“内容具体确定”。

二是相对方选择该商品或者服务并提交订单成功。当事人通过信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，相对方可以直接作出承诺达成交易。相对方选择该商品或者服务并成功提交订单，即属于作出承诺。订单一旦提交成功，合同即成立，订单提交成功的时间即为合同成立的时间。合同成立后，对双方当事人均产生了法律约束力，发布商品或者服务信息的当事人应当按时交付商品或者提供服务。在本案中，张某已成功提交订单并支付款项，因此合同已经成立，对双方均产生法律约束力。而且张某与该购物网站的商品买卖网购合同成立时间为提交订单的时候，该购物网站应该遵守合同约定履行发货义务，不得以商品标价错误为由拒绝履行发货义务。

因此，根据民法典第491条第2款的规定，除了当事人对合同成立时间另有约定的，网购交易合同的成立时间为买方选择该商品或者服务并提交订单成功的时间，该购物网站应该遵守合同约定履行发货义务。